Y dvps.ru 2012, все права защищены
P PPPЖильё есть, будет ли оно доступно?P Для дома: выбор качественной плитки P PPP
Осторожно: общая собственность! Подводные камни и возможные риски при продаже доли собственности. P PP Серьезным препятствием при покупке или продаже недвижимости может послужить общая собственность, то есть, когда у квартиры сразу несколько законных владельцев и у каждого есть своя доля. Ведь перед продажей доли своей собственности в таком случае обязательно нужно уведомить об этом других собственников, мало того - нужно предложить им ее купить. У дольщиков перед другими покупателями огромное преимущество, так как они имеют в собственности уже часть имущества. Продавец должен раздать копии письма с предложением о продаже лично в руки всем собственникам или отправить заказное письмо с уведомлением о его получении. У собственников есть месяц после получения такого письма на то, чтобы купить предложенную долю или же отказаться от нее, молчание - означает отказ от покупки, тогда вы имеете полное право продавать жилье. Если выбрать другую схему и не уведомлять о продаже недвижимости дольщиков - в ближайшие три месяца после проведения сделки купли-продажи и заключения договора они могут потребовать пересмотра сделки через суд, который вероятнее всего встанет на сторону дольщиков. При этом несчастный покупатель вашей доли может своей покупки лишиться, но он в свою очередь имеет полное право потребовать от вас возместить расходы. Купить недвижимость, которая находится в общей долевой собственности, становится возможным только при согласии на эту сделку всех владельцев. Супруги, если квартира - это их совместно нажитое имущество также могут распорядиться недвижимостью только по обоюдному согласию, хотя по документам владельцем квартиры может быть только один. Ведь неосведомлённый супруг в случае чего может в суде потребовать признать сделку незаконной. Если один из собственников жилья - ребёнок, то продать его долю можно только с согласия его законных представителей: родителей или опекунов, которые получают разрешение на это в органах опеки. В сделках купли-продажи долей недвижимости всегда присутствует большой риск связаться с мошенниками. Схема обмана чаще всего следующая: мошенники выкупают одну небольшую долю одного у одного из собственников, а затем пытаются выкупить всю квартиру полностью, и, конечно же, по стоимости ниже рыночной. Для этого они могут пойти на всё, чтобы сделать жизнь соседей по коммуналке невыносимой: скандалить, устраивать шумные праздники, приглашать друзей-алкоголиков. Рано или поздно другие дольщики не выдерживают такого соседства и продают свои доли. Но в связи с такими жильцами по рыночным ценам покупать комнату никто не согласится, поэтому собственники не видят другого выхода, как продать свою долю новым соседям по символической цене.
Опубликовано: Сентябрь 7, 2010
>> От: Zhekasss
Девелопмент и строительство недвижимости в Москве
Осторожно: общая собственность!
Комментариев нет:
Отправить комментарий